The Pulse
Загрузка...

ПОДПИШИТЕСЬ НА EMAIL-РАССЫЛКИ THE PULSE!

Новости

06.12.2021 г.

Новости
06.12.2021 г.
grafic 1806

Ежедневный дайджест

Новости дня из утренней рассылки The Pulse

Недоступное жилье

Если соотнести номинальный годовой доход казахстанцев, к стоимости жилья в тех или иных регионах, то получится коэффициент или мультипликатор стоимости жилья. Согласно подобной методологии самое недоступное жилье в РК в Шымкенте, а самое доступное – в Атырау.

Детали:

  • В октябре UBS опубликовал исследование «Global Real Estate Bubble Index», в котором аналитики банка рассмотрели доступность покупки жилья для жителей крупнейших 25 городов мира, куда входят Нью-Йорк, Лондон, Париж, Москва, Дубай, Токио и так далее. Расчет «доступности жилья» в них подсчитывался исходя из двух параметров – среднегодового дохода, и стоимости квартиры площадью в 60 кв. метров в относительном центре того или иного полиса. Соответственно, в среднем этот мультипликатор составляет порядка 8 годовых зарплат. При этом наименее доступными со значением в 10 г.з. в период с 2020-2021 года являются Гонконг, Париж, Лондон и Токио.
  • Редакция The Pulse решила произвести аналогичный расчет исходя из номинальной заработной платы в РК по регионам по состоянию на 3 квартал 2021 года. Так, наибольшая средняя номинальная заработная плата в РК наблюдается в Атырауской области – почти 420 тыс. тенге. На втором месте Мангистауская область – 365 тыс. тенге, на третьем Нур-Султан – 339 тыс. тенге и на четвертом Алматы – 282 тыс. тенге в месяц. Самые низкие доходы у жителей Туркестанской, Жамбылской и СКО, где суммы составляют 181, 184 и 189 тыс. тенге в месяц.
  • В качестве базовой стоимости жилья в этих регионах был использован лимит максимальной суммы для квартир исходя из программы «7-20-25». То есть, для Алматы и Нур-Султана была использована цена в 30 млн тенге. Для города Шымкент, Атырауская и Мангистауская областей по 25 млн тенге, а остальных регионов – по 20 млн. тенге.
  • Получившиеся данные говорят о том, что наименее «доступной» является жилье в Шымкенте с 11-кратным мультипликатором, Туркестанской области – 9,2 и Жамбылской – 9,0. По сути, эти значения соответствуют показателям доступности жилья в самых дорогих городах. При этом средний показатель данного коэффициента в РК составляет 8, и также сопоставим с крупнейшими мегаполисами мира.
  • Легче всего купить квартиру для жителей Атырау (4,9), Мангистау (5,7) и Карагандинской области (7,2).

 

Почему это важно?

Вопрос доступности жилья  - один из самых фундаментальных, когда речь идет о качестве жизни. Поэтому, вопрос повышение минимального порога достаточности вызвал такой шквал критики. Однако объективности ради, надо отметить, что в отсутствии достаточного предложения со стороны строителей, такой повышенный спрос на недвижимость, который наблюдается сейчас, ведет лишь к одному – повышению стоимости, или как говорят экономисты, инфляции спроса.

 

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Сколько лет нужно копить, чтобы преодолеть минимальный порог достаточности?

БНС АСПиР РК раз в год публикует данные относительно номинальных среднемесячных заработных плат по возрасту населения. Так, больше всего этот доход у людей от 34-44 лет -  247,8 тыс. тенге в месяц (данные за апрель 2021 года). Меньше же всех ожидаемо зарабатывают молодые специалисты – в среднем по 150,2 тыс. тенге за период.

Допустим, что ваша заработная плата соответствует среднестатистической, исходя из возраста, и вы начали работать с 22 лет. Также, допустим, что ЕНПФ ежегодно начисляет вам 7% инвестиционного дохода (средняя инфляция за 10 лет – 7,2%), и капитализация производится раз в год. В итоге, соотнося ваши накопления с минимальным порогом достаточности (предлагаемой версии), мы получим дефицит или профицит к этому значению.

Очевидно, что вычисления грубые, однако более-менее понятное представление оно дает. Так, согласно этой методике, ваши накопления в период с 22-36 лет будут меньше порогового значения. Далее, вы начнете «обгонять» его, и соответственно сможете использовать эти средства для своих нужд. Так, к 44 годам вам будет доступно 5 млн. тенге, 10 млн. тенге вы сможете использоваться после 49 лет, а к 59 годам в вашем распоряжении будет 29 млн. тенге. Конечно, сколько к этому времени будут стоить квартиры – это другой вопрос.

Недоступное жилье

Если соотнести номинальный годовой доход казахстанцев, к стоимости жилья в тех или иных регионах, то получится коэффициент или мультипликатор стоимости жилья. Согласно подобной методологии самое недоступное жилье в РК в Шымкенте, а самое доступное – в Атырау.

Детали:

В октябре UBS опубликовал исследование «Global Real Estate Bubble Index», в котором аналитики банка рассмотрели доступность покупки жилья для жителей крупнейших 25 городов мира, куда входят Нью-Йорк, Лондон, Париж, Москва, Дубай, Токио и так далее. Расчет «доступности жилья» в них подсчитывался исходя из двух параметров – среднегодового дохода, и стоимости квартиры площадью в 60 кв. метров в относительном центре того или иного полиса. Соответственно, в среднем этот мультипликатор составляет порядка 8 годовых зарплат. При этом наименее доступными со значением в 10 г.з. в период с 2020-2021 года являются Гонконг, Париж, Лондон и Токио.

Редакция The Pulse решила произвести аналогичный расчет исходя из номинальной заработной платы в РК по регионам по состоянию на 3 квартал 2021 года. Так, наибольшая средняя номинальная заработная плата в РК наблюдается в Атырауской области – почти 420 тыс. тенге. На втором месте Мангистауская область – 365 тыс. тенге, на третьем Нур-Султан – 339 тыс. тенге и на четвертом Алматы – 282 тыс. тенге в месяц. Самые низкие доходы у жителей Туркестанской, Жамбылской и СКО, где суммы составляют 181, 184 и 189 тыс. тенге в месяц.

В качестве базовой стоимости жилья в этих регионах был использован лимит максимальной суммы для квартир исходя из программы «7-20-25». То есть, для Алматы и Нур-Султана была использована цена в 30 млн тенге. Для города Шымкент, Атырауская и Мангистауская областей по 25 млн тенге, а остальных регионов – по 20 млн. тенге.

Получившиеся данные говорят о том, что наименее «доступной» является жилье в Шымкенте с 11-кратным мультипликатором, Туркестанской области – 9,2 и Жамбылской – 9,0. По сути, эти значения соответствуют показателям доступности жилья в самых дорогих городах. При этом средний показатель данного коэффициента в РК составляет 8, и также сопоставим с крупнейшими мегаполисами мира.

Легче всего купить квартиру для жителей Атырау (4,9), Мангистау (5,7) и Карагандинской области (7,2).

 

Почему это важно?

Вопрос доступности жилья  - один из самых фундаментальных, когда речь идет о качестве жизни. Поэтому, вопрос повышение минимального порога достаточности вызвал такой шквал критики. Однако объективности ради, надо отметить, что в отсутствии достаточного предложения со стороны строителей, такой повышенный спрос на недвижимость, который наблюдается сейчас, ведет лишь к одному – повышению стоимости, или как говорят экономисты, инфляции спроса.

 

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Сколько лет нужно копить, чтобы преодолеть минимальный порог достаточности?

БНС АСПиР РК раз в год публикует данные относительно номинальных среднемесячных заработных плат по возрасту населения. Так, больше всего этот доход у людей от 34-44 лет -  247,8 тыс. тенге в месяц (данные за апрель 2021 года). Меньше же всех ожидаемо зарабатывают молодые специалисты – в среднем по 150,2 тыс. тенге за период.

Допустим, что ваша заработная плата соответствует среднестатистической, исходя из возраста, и вы начали работать с 22 лет. Также, допустим, что ЕНПФ ежегодно начисляет вам 7% инвестиционного дохода (средняя инфляция за 10 лет – 7,2%), и капитализация производится раз в год. В итоге, соотнося ваши накопления с минимальным порогом достаточности (предлагаемой версии), мы получим дефицит или профицит к этому значению.

Очевидно, что вычисления грубые, однако более-менее понятное представление оно дает. Так, согласно этой методике, ваши накопления в период с 22-36 лет будут меньше порогового значения. Далее, вы начнете «обгонять» его, и соответственно сможете использовать эти средства для своих нужд. Так, к 44 годам вам будет доступно 5 млн. тенге, 10 млн. тенге вы сможете использоваться после 49 лет, а к 59 годам в вашем распоряжении будет 29 млн. тенге. Конечно, сколько к этому времени будут стоить квартиры – это другой вопрос.

Автор статьи: The Pulse
Подписаться:

Самое популярное

Инфографика

Как Казахстан тратил деньги Всемирного Банка

За 28 лет стране было предоставлено 8,686 млрд долларов на 49 проектных займа
Подробнее

27.01.2021 г.

Бизнес

В «прицеле» регулирования – уличная торговля и еда

Объектом возможного дополнительного регулирования может стать малый и микробизнес, представленный в форматах уличной торговли продуктами питания и приготовленной едой, то есть донерные, базары, «магазины у дома».
Подробнее

29.01.2021 г.

Бизнес

Мукомольный бизнес вступил в противостояние с правительством

Приказом министра торговли и интеграции РК муку первого сорта внесли в перечень биржевых товаров. Это не понравилось экспортерам.
Подробнее

01.02.2021 г.

Инфографика

Карантинный 2020: экономические итоги

Что произошло с отраслями экономики страны и бюджетом за январь–декабрь прошлого года разбирался ThePulse.kz.
Подробнее

05.02.2021 г.

Бизнес

АО «Центр транспортного сервиса», являясь одним из крупнейших владельцев подъездных путей, продолжает «стричь» грузоотправителей

The Pulse попытался выяснить, кто зарабатывает на этом.
Подробнее

10.03.2021 г.


ЕЩЕ