Недоступное жилье
Если соотнести номинальный годовой доход казахстанцев, к стоимости жилья в тех или иных регионах, то получится коэффициент или мультипликатор стоимости жилья. Согласно подобной методологии самое недоступное жилье в РК в Шымкенте, а самое доступное – в Атырау.
Детали:
Почему это важно?
Вопрос доступности жилья - один из самых фундаментальных, когда речь идет о качестве жизни. Поэтому, вопрос повышение минимального порога достаточности вызвал такой шквал критики. Однако объективности ради, надо отметить, что в отсутствии достаточного предложения со стороны строителей, такой повышенный спрос на недвижимость, который наблюдается сейчас, ведет лишь к одному – повышению стоимости, или как говорят экономисты, инфляции спроса.
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Сколько лет нужно копить, чтобы преодолеть минимальный порог достаточности?
БНС АСПиР РК раз в год публикует данные относительно номинальных среднемесячных заработных плат по возрасту населения. Так, больше всего этот доход у людей от 34-44 лет - 247,8 тыс. тенге в месяц (данные за апрель 2021 года). Меньше же всех ожидаемо зарабатывают молодые специалисты – в среднем по 150,2 тыс. тенге за период.
Допустим, что ваша заработная плата соответствует среднестатистической, исходя из возраста, и вы начали работать с 22 лет. Также, допустим, что ЕНПФ ежегодно начисляет вам 7% инвестиционного дохода (средняя инфляция за 10 лет – 7,2%), и капитализация производится раз в год. В итоге, соотнося ваши накопления с минимальным порогом достаточности (предлагаемой версии), мы получим дефицит или профицит к этому значению.
Очевидно, что вычисления грубые, однако более-менее понятное представление оно дает. Так, согласно этой методике, ваши накопления в период с 22-36 лет будут меньше порогового значения. Далее, вы начнете «обгонять» его, и соответственно сможете использовать эти средства для своих нужд. Так, к 44 годам вам будет доступно 5 млн. тенге, 10 млн. тенге вы сможете использоваться после 49 лет, а к 59 годам в вашем распоряжении будет 29 млн. тенге. Конечно, сколько к этому времени будут стоить квартиры – это другой вопрос.
Недоступное жилье
Если соотнести номинальный годовой доход казахстанцев, к стоимости жилья в тех или иных регионах, то получится коэффициент или мультипликатор стоимости жилья. Согласно подобной методологии самое недоступное жилье в РК в Шымкенте, а самое доступное – в Атырау.
Детали:
В октябре UBS опубликовал исследование «Global Real Estate Bubble Index», в котором аналитики банка рассмотрели доступность покупки жилья для жителей крупнейших 25 городов мира, куда входят Нью-Йорк, Лондон, Париж, Москва, Дубай, Токио и так далее. Расчет «доступности жилья» в них подсчитывался исходя из двух параметров – среднегодового дохода, и стоимости квартиры площадью в 60 кв. метров в относительном центре того или иного полиса. Соответственно, в среднем этот мультипликатор составляет порядка 8 годовых зарплат. При этом наименее доступными со значением в 10 г.з. в период с ода являются Гонконг, Париж, Лондон и Токио.
Редакция The Pulse решила произвести аналогичный расчет исходя из номинальной заработной платы в РК по регионам по состоянию на 3 квартал 2021 года. Так, наибольшая средняя номинальная заработная плата в РК наблюдается в Атырауской области – почти 420 тыс. тенге. На втором месте Мангистауская область – 365 тыс. тенге, на третьем Нур-Султан – 339 тыс. тенге и на четвертом Алматы – 282 тыс. тенге в месяц. Самые низкие доходы у жителей Туркестанской, Жамбылской и СКО, где суммы составляют 181, 184 и 189 тыс. тенге в месяц.
В качестве базовой стоимости жилья в этих регионах был использован лимит максимальной суммы для квартир исходя из программы «7-20-25». То есть, для Алматы и Нур-Султана была использована цена в 30 млн тенге. Для города Шымкент, Атырауская и Мангистауская областей по 25 млн тенге, а остальных регионов – по 20 млн. тенге.
Получившиеся данные говорят о том, что наименее «доступной» является жилье в Шымкенте с 11-кратным мультипликатором, Туркестанской области – 9,2 и Жамбылской – 9,0. По сути, эти значения соответствуют показателям доступности жилья в самых дорогих городах. При этом средний показатель данного коэффициента в РК составляет 8, и также сопоставим с крупнейшими мегаполисами мира.
Легче всего купить квартиру для жителей Атырау (4,9), Мангистау (5,7) и Карагандинской области (7,2).
Почему это важно?
Вопрос доступности жилья - один из самых фундаментальных, когда речь идет о качестве жизни. Поэтому, вопрос повышение минимального порога достаточности вызвал такой шквал критики. Однако объективности ради, надо отметить, что в отсутствии достаточного предложения со стороны строителей, такой повышенный спрос на недвижимость, который наблюдается сейчас, ведет лишь к одному – повышению стоимости, или как говорят экономисты, инфляции спроса.
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Сколько лет нужно копить, чтобы преодолеть минимальный порог достаточности?
БНС АСПиР РК раз в год публикует данные относительно номинальных среднемесячных заработных плат по возрасту населения. Так, больше всего этот доход у людей от 34-44 лет - 247,8 тыс. тенге в месяц (данные за апрель 2021 года). Меньше же всех ожидаемо зарабатывают молодые специалисты – в среднем по 150,2 тыс. тенге за период.
Допустим, что ваша заработная плата соответствует среднестатистической, исходя из возраста, и вы начали работать с 22 лет. Также, допустим, что ЕНПФ ежегодно начисляет вам 7% инвестиционного дохода (средняя инфляция за 10 лет – 7,2%), и капитализация производится раз в год. В итоге, соотнося ваши накопления с минимальным порогом достаточности (предлагаемой версии), мы получим дефицит или профицит к этому значению.
Очевидно, что вычисления грубые, однако более-менее понятное представление оно дает. Так, согласно этой методике, ваши накопления в период с 22-36 лет будут меньше порогового значения. Далее, вы начнете «обгонять» его, и соответственно сможете использовать эти средства для своих нужд. Так, к 44 годам вам будет доступно 5 млн. тенге, 10 млн. тенге вы сможете использоваться после 49 лет, а к 59 годам в вашем распоряжении будет 29 млн. тенге. Конечно, сколько к этому времени будут стоить квартиры – это другой вопрос.