The Pulse
Загрузка...

ПОДПИШИТЕСЬ НА EMAIL-РАССЫЛКИ THE PULSE!

Новости

06.12.2021 г.

Новости
06.12.2021 г.
grafic 1356

Ежедневный дайджест

Новости дня из утренней рассылки The Pulse

Недоступное жилье

Если соотнести номинальный годовой доход казахстанцев, к стоимости жилья в тех или иных регионах, то получится коэффициент или мультипликатор стоимости жилья. Согласно подобной методологии самое недоступное жилье в РК в Шымкенте, а самое доступное – в Атырау.

Детали:

  • В октябре UBS опубликовал исследование «Global Real Estate Bubble Index», в котором аналитики банка рассмотрели доступность покупки жилья для жителей крупнейших 25 городов мира, куда входят Нью-Йорк, Лондон, Париж, Москва, Дубай, Токио и так далее. Расчет «доступности жилья» в них подсчитывался исходя из двух параметров – среднегодового дохода, и стоимости квартиры площадью в 60 кв. метров в относительном центре того или иного полиса. Соответственно, в среднем этот мультипликатор составляет порядка 8 годовых зарплат. При этом наименее доступными со значением в 10 г.з. в период с 2020-2021 года являются Гонконг, Париж, Лондон и Токио.
  • Редакция The Pulse решила произвести аналогичный расчет исходя из номинальной заработной платы в РК по регионам по состоянию на 3 квартал 2021 года. Так, наибольшая средняя номинальная заработная плата в РК наблюдается в Атырауской области – почти 420 тыс. тенге. На втором месте Мангистауская область – 365 тыс. тенге, на третьем Нур-Султан – 339 тыс. тенге и на четвертом Алматы – 282 тыс. тенге в месяц. Самые низкие доходы у жителей Туркестанской, Жамбылской и СКО, где суммы составляют 181, 184 и 189 тыс. тенге в месяц.
  • В качестве базовой стоимости жилья в этих регионах был использован лимит максимальной суммы для квартир исходя из программы «7-20-25». То есть, для Алматы и Нур-Султана была использована цена в 30 млн тенге. Для города Шымкент, Атырауская и Мангистауская областей по 25 млн тенге, а остальных регионов – по 20 млн. тенге.
  • Получившиеся данные говорят о том, что наименее «доступной» является жилье в Шымкенте с 11-кратным мультипликатором, Туркестанской области – 9,2 и Жамбылской – 9,0. По сути, эти значения соответствуют показателям доступности жилья в самых дорогих городах. При этом средний показатель данного коэффициента в РК составляет 8, и также сопоставим с крупнейшими мегаполисами мира.
  • Легче всего купить квартиру для жителей Атырау (4,9), Мангистау (5,7) и Карагандинской области (7,2).

 

Почему это важно?

Вопрос доступности жилья  - один из самых фундаментальных, когда речь идет о качестве жизни. Поэтому, вопрос повышение минимального порога достаточности вызвал такой шквал критики. Однако объективности ради, надо отметить, что в отсутствии достаточного предложения со стороны строителей, такой повышенный спрос на недвижимость, который наблюдается сейчас, ведет лишь к одному – повышению стоимости, или как говорят экономисты, инфляции спроса.

 

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Сколько лет нужно копить, чтобы преодолеть минимальный порог достаточности?

БНС АСПиР РК раз в год публикует данные относительно номинальных среднемесячных заработных плат по возрасту населения. Так, больше всего этот доход у людей от 34-44 лет -  247,8 тыс. тенге в месяц (данные за апрель 2021 года). Меньше же всех ожидаемо зарабатывают молодые специалисты – в среднем по 150,2 тыс. тенге за период.

Допустим, что ваша заработная плата соответствует среднестатистической, исходя из возраста, и вы начали работать с 22 лет. Также, допустим, что ЕНПФ ежегодно начисляет вам 7% инвестиционного дохода (средняя инфляция за 10 лет – 7,2%), и капитализация производится раз в год. В итоге, соотнося ваши накопления с минимальным порогом достаточности (предлагаемой версии), мы получим дефицит или профицит к этому значению.

Очевидно, что вычисления грубые, однако более-менее понятное представление оно дает. Так, согласно этой методике, ваши накопления в период с 22-36 лет будут меньше порогового значения. Далее, вы начнете «обгонять» его, и соответственно сможете использовать эти средства для своих нужд. Так, к 44 годам вам будет доступно 5 млн. тенге, 10 млн. тенге вы сможете использоваться после 49 лет, а к 59 годам в вашем распоряжении будет 29 млн. тенге. Конечно, сколько к этому времени будут стоить квартиры – это другой вопрос.

Недоступное жилье

Если соотнести номинальный годовой доход казахстанцев, к стоимости жилья в тех или иных регионах, то получится коэффициент или мультипликатор стоимости жилья. Согласно подобной методологии самое недоступное жилье в РК в Шымкенте, а самое доступное – в Атырау.

Детали:

В октябре UBS опубликовал исследование «Global Real Estate Bubble Index», в котором аналитики банка рассмотрели доступность покупки жилья для жителей крупнейших 25 городов мира, куда входят Нью-Йорк, Лондон, Париж, Москва, Дубай, Токио и так далее. Расчет «доступности жилья» в них подсчитывался исходя из двух параметров – среднегодового дохода, и стоимости квартиры площадью в 60 кв. метров в относительном центре того или иного полиса. Соответственно, в среднем этот мультипликатор составляет порядка 8 годовых зарплат. При этом наименее доступными со значением в 10 г.з. в период с 2020-2021 года являются Гонконг, Париж, Лондон и Токио.

Редакция The Pulse решила произвести аналогичный расчет исходя из номинальной заработной платы в РК по регионам по состоянию на 3 квартал 2021 года. Так, наибольшая средняя номинальная заработная плата в РК наблюдается в Атырауской области – почти 420 тыс. тенге. На втором месте Мангистауская область – 365 тыс. тенге, на третьем Нур-Султан – 339 тыс. тенге и на четвертом Алматы – 282 тыс. тенге в месяц. Самые низкие доходы у жителей Туркестанской, Жамбылской и СКО, где суммы составляют 181, 184 и 189 тыс. тенге в месяц.

В качестве базовой стоимости жилья в этих регионах был использован лимит максимальной суммы для квартир исходя из программы «7-20-25». То есть, для Алматы и Нур-Султана была использована цена в 30 млн тенге. Для города Шымкент, Атырауская и Мангистауская областей по 25 млн тенге, а остальных регионов – по 20 млн. тенге.

Получившиеся данные говорят о том, что наименее «доступной» является жилье в Шымкенте с 11-кратным мультипликатором, Туркестанской области – 9,2 и Жамбылской – 9,0. По сути, эти значения соответствуют показателям доступности жилья в самых дорогих городах. При этом средний показатель данного коэффициента в РК составляет 8, и также сопоставим с крупнейшими мегаполисами мира.

Легче всего купить квартиру для жителей Атырау (4,9), Мангистау (5,7) и Карагандинской области (7,2).

 

Почему это важно?

Вопрос доступности жилья  - один из самых фундаментальных, когда речь идет о качестве жизни. Поэтому, вопрос повышение минимального порога достаточности вызвал такой шквал критики. Однако объективности ради, надо отметить, что в отсутствии достаточного предложения со стороны строителей, такой повышенный спрос на недвижимость, который наблюдается сейчас, ведет лишь к одному – повышению стоимости, или как говорят экономисты, инфляции спроса.

 

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Сколько лет нужно копить, чтобы преодолеть минимальный порог достаточности?

БНС АСПиР РК раз в год публикует данные относительно номинальных среднемесячных заработных плат по возрасту населения. Так, больше всего этот доход у людей от 34-44 лет -  247,8 тыс. тенге в месяц (данные за апрель 2021 года). Меньше же всех ожидаемо зарабатывают молодые специалисты – в среднем по 150,2 тыс. тенге за период.

Допустим, что ваша заработная плата соответствует среднестатистической, исходя из возраста, и вы начали работать с 22 лет. Также, допустим, что ЕНПФ ежегодно начисляет вам 7% инвестиционного дохода (средняя инфляция за 10 лет – 7,2%), и капитализация производится раз в год. В итоге, соотнося ваши накопления с минимальным порогом достаточности (предлагаемой версии), мы получим дефицит или профицит к этому значению.

Очевидно, что вычисления грубые, однако более-менее понятное представление оно дает. Так, согласно этой методике, ваши накопления в период с 22-36 лет будут меньше порогового значения. Далее, вы начнете «обгонять» его, и соответственно сможете использовать эти средства для своих нужд. Так, к 44 годам вам будет доступно 5 млн. тенге, 10 млн. тенге вы сможете использоваться после 49 лет, а к 59 годам в вашем распоряжении будет 29 млн. тенге. Конечно, сколько к этому времени будут стоить квартиры – это другой вопрос.

Автор статьи: The Pulse
Подписаться:

Самое популярное

Инфографика

Как Казахстан тратил деньги Всемирного Банка

За 28 лет стране было предоставлено 8,686 млрд долларов на 49 проектных займа
Подробнее

27.01.2021 г.

Бизнес

В «прицеле» регулирования – уличная торговля и еда

Объектом возможного дополнительного регулирования может стать малый и микробизнес, представленный в форматах уличной торговли продуктами питания и приготовленной едой, то есть донерные, базары, «магазины у дома».
Подробнее

29.01.2021 г.

Бизнес

Мукомольный бизнес вступил в противостояние с правительством

Приказом министра торговли и интеграции РК муку первого сорта внесли в перечень биржевых товаров. Это не понравилось экспортерам.
Подробнее

01.02.2021 г.

Инфографика

Карантинный 2020: экономические итоги

Что произошло с отраслями экономики страны и бюджетом за январь–декабрь прошлого года разбирался ThePulse.kz.
Подробнее

05.02.2021 г.

Бизнес

Казахстанец открыл в США банк «для детей»

Как обучить детей финансовой грамотности?
Подробнее

18.03.2021 г.


ЕЩЕ